一个项目摸下来

2021-05-02 20:24

中原地产市场分析师卢文曦分析:“房企扩张无非是拿地、收项目或是收股权这三条主要路径。从速度来看,拿地还是慢了些,尤其是一些新进城市,相比之下,收股权见效快。第一次踏入一个不熟悉的城市,对于房企来说存在风险,所以很多先搞一个项目试水看看成效。一个项目摸下来,市场熟悉了,然后就可以自己操盘自己做了。”

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2017年11月,光明地产收购农工商房地产集团宁波置业有限公司35%股权以及农工商房地产集团北仑置业有限公司35%股权,获得“光明领尚小区”、“光明领峰小区”和“光明领御小区”的相应权益。

光明地产证券部相关人士向记者表示,“光明地产作为一个上海本土老牌房企,从总体战略规划来说,公司是以‘精耕重点一线城市(上海为主)、深耕有能级的二线城市(长三角城市群为主,包括苏锡常都市圈、宁波都市圈、环太湖经济圈、杭州经济圈等)、拓展机会型潜力型新兴城市(包括一些人口导入量大的、发展潜力好的、国家认可的、轨道交通发展相对成熟的新兴城市,如武汉、成都、郑州、长沙等)’为指导方针,科学长远布局,理性储备优质土地,努力形成上海占50%,江浙地区占25%,全国其他区域占25%的三分局面,为公司可持续、稳定的发展奠定基石。”

对于光明地产多次采取收购股权的形式获取土地权益的原因,证券部相关人士则表示,光明地产一直奉行通过土地招拍挂、兼并收购等多途径并举的模式来增加土储。

2018月1月,光明地产收购宜兴鸿鹄地产开发有限公司100%股权(含债),获得宜兴陶里项目(商品住宅用地开发)。

该证券部相关人士指出,这次收购余姚中珉置业是推进宁波都市圈的深耕版图。

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该人士直言,“良好的土地储备是房企发展壮大的另一重要支柱。2018年,公司提出了用三年时间来实现500亿发展规模的奋斗目标。为了达成目标,光明地产将继续通过参与土地招拍挂、兼并收购等多途径并举的模式,增加土储补充货值。”

“第一,公司对于宁波都市圈的投资早有筹划,例如,公司在去年收购了北仑置业以及宁波置业两个公司的股权,积极布局宁波北仑房地产。第二,余姚属于宁波底下的县级市,并且又被称为‘中国云城’,原本叫高铁新城,国际机器人交易博览中心也放在余姚。总的来说,余姚有产业项目入驻,发展潜力好。这次收购公司的项目离高铁北站2.4公里,地段位置佳。”该人士说。